Державна іпотечна програма “єОселя”: нові можливості для українців

Кабінет Міністрів України вдосконалює програму “єОселя”, роблячи її доступнішою для певних груп населення.

Нові пільги передбачають компенсацію до 70% початкового внеску за іпотекою, часткову підтримку щомісячних платежів та додаткові фінансові бонуси. Хто зможе скористатися цими перевагами та як працюватиме оновлена програма — з’ясував Центр громадського моніторингу та контролю.

Що змінюється в програмі

За словами прем’єр-міністерки України Юлії Свириденко, нові пільги орієнтовані на внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та жителів прифронтових зон. Згідно з урядовою постановою, держава компенсуватиме 70% початкового внеску (але не більше 30% вартості житла) та 70% щомісячних платежів протягом першого року кредиту. Додатково передбачено бонус у розмірі 40 тисяч гривень для покриття супутніх витрат, таких як комісії, збори та страхування (окрім державного мита).
Запуск оновленої програми заплановано на 10 вересня 2025 року.

Як отримати пільги

Для участі в програмі “єОселя” необхідно подати заявку через додаток “Дія” та отримати схвалення від банку-партнера. Далі — звернутися до банку із заявою на компенсацію у довільній формі. Перевірку відповідності умовам програми здійснює Пенсійний фонд України. У разі схвалення кошти надходитимуть на рахунок заявника.

Для ВПО діють певні вимоги до житла: у Києві та обласних центрах воно не повинно бути старшим за 10 років, в інших містах — за 20 років. Для прифронтових територій вимоги суворіші: вік житла не має перевищувати 10 років, а якщо нерухомість купується поза цими зонами — не більше 3 років. Вартість житла не повинна перевищувати 2 мільйони гривень.

Важливо: учасники програми не можуть одночасно отримувати інші види державної допомоги, наприклад, виплати на проживання чи субсидії на оренду житла для ВПО.

Регіональні особливості

Фінансування пільг здійснюватиметься з державного бюджету, а також за рахунок міжнародної допомоги, донорських внесків та місцевих бюджетів. У Мінсоцполітики зазначили, що громади, зацікавлені в утриманні фахівців, можуть додатково співфінансувати частину іпотечних платежів.

Пільгові іпотечні програми для військових, ветеранів, осіб з інвалідністю, ВПО, медиків, педагогів та науковців уже діють у кількох регіонах, зокрема на Закарпатті, Буковині, Одещині, Львівщині, Харківщині, Сумщині та Полтавщині. Детальні умови можна знайти на офіційному сайті “Укрфінжитло”.

Основні умови “єОселі”

Програма “єОселя” працює з 2022 року і спрямована на підтримку військових, ветеранів, працівників держсектору, педагогів, медиків, науковців, а також громадян, які не мають житла або володіють нерухомістю площею менше 52,5 м² (+21 м² на кожного наступного члена сім’ї). Ставка за іпотекою становить 7-10%.

За час існування програми її учасниками стали понад 18 600 українців, з яких 25% — ветерани, а 12,5% — внутрішньо переміщені особи.

Читайте також –
Штрафи, виплати та відстрочки: що зміниться в серпні 2025 року?